Особенности метров жилой площади в Болгарии

Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с "общей" и "чистой" площадью так называемые "общие части".

Давайте разберемся. Прежде всего нужно отметить, что площадь помещений в Болгарии измеряется не совсем так, как мы привыкли. Итак:

  • Чистая площадь.
    Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
  • Общая площадь.
    Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
  • Общие части.
    Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены (учитывается толщина стен), лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к площади каждой квартиры прибавляется площадь общих частей, составляющие обычно 5-12%, а иногда и более.

Отличия в исчислении площади жилья в Болгарии и России

  • В России жилая площадь квартиры рассчитывается как сумма всех площадей жилых комнат квартиры – в Болгарии жилую площадь в документах застроенной называют и она включает внутренние размеры, которые включают стены и террасы/балконы;
  • В России под площадь квартиры подразумевает сумму площадей всех жилых комнат и в том числе подсобных помещений, будь то ванные, коридоры, санузлы, кладовые и так далее. В Болгарии ванные, коридоры, санузлы и кладовые входят в расчет жилой (застроенной площади);
  • В России определение общей площади квартиры производится как расчет суммы площадей всех помещений, площадей веранд, балконов, лоджий, а так же встроенных шкафов и кладовых. В Болгарии общая площадь включает жилую (застроенную) площадь и долю площади мест общего пользования (общие части) жилого здания, в котором квартира находится.