Этапы строительства в Болгарии

Если Вы подумываете о покупке недвижимости в Болгарии и изучаете рынок, то обязательно столкнётесь со следующими сочетаниями слов – Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Попытаемся дать Вам  информацию относительно этих терминов.

Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – это документальное подтверждение о прохождении основных этапов строительства, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как оно переходит в эксплуатацию.

akt16

Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском - Закон за устройство на територията /ЗУТ/).

Цель издания Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Акт 14

Акт 14 является первой ступенью контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. Сказано проще, Акт 14 – это документ, который издается, когда здание достигло этапа „ грубое строение” (этим термином в Болгарии обозначают здание или постройку, у которой возведены стены и установлена крышу, без отделки или с различной степенью выполнения отделочных работ).

Акт 14 важен, так как именно с момента его получения право собственности на отдельные объекты в здании уже являются предметом распорядительных сделок (т.е. сделок купли/продажи). Вместе с актом констатации издается и удостоверение из муниципалитета по ст. 181, ал. 2 от ЗУТ.

Акт 15

Следующий этап – Акт 15. Это документ подтверждает, что строительство здания полностью завершено. Документ подписывается компетентными должностными лицами, а также собственниками объектов в здании.

Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству (этап строительства). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.

Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входит акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов и другие документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом.

Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или нехорошо выполненные работы, которые должны быть завершены до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Акт 15 является основанием для составления Акта 16, удостоверяющий готовность здания к использованию.

Акта 16

Собственники недвижимости обычно с нетерпением ждут Акта 16. Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию” и является разрешением на пользование зданием.

Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.

При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяются ряд вещей, связанных с:

  • установлением права собственности с точки зрения законности построенного здания
  • строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов
  • соответствие между тем, что построено и утвержденным проектом

Акт 16 не издается, если обнаружено, несоответствие между фактически выполненными строительными работами и утвержденными проектами.

Во всяком случае, отсутствие разрешения на эксплуатацию здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами. Это означает, что может быть:

  • несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством
  • возможно существование строении осуществленных без всякой строительной документации и без их последующего санкционирования нельзя получить право на их эксплуатацию


В любом случае советуем не установить причины, по которым разрешение на эксплуатацию не выдано, а рассмотреть другие варианты недвижимости.

Информацию о том, получил ли определенный объект, разрешение на эксплуатацию, можно получить в местном департаменте строительного контроля или у продавца объекта.